TEST - 6% btw op sloop- en heropbouwprojecten: nu ook voor investeerders

Het verlaagde tarief geldt enkel voor nieuwbouwwoningen of -appartementen die gebouwd worden op een perceel waar eerst een vaste constructie werd gesloopt. Dit zogenaamde “sloop en wederopbouw”-principe was oorspronkelijk bedoeld om stadskankers weg te werken, en die geest blijft behouden: de nieuwe bouw moet in verhouding staan tot de gesloopte constructie. (Een eengezinswoning van twee verdiepingen kan dus niet zomaar vervangen worden door een appartementsgebouw van vijf verdiepingen.) Het voordeel is aanzienlijk: woningen of appartementen die onder de regeling vallen, kunnen verkocht worden aan slechts 6% BTW in plaats van de gebruikelijke 21% BTW. Concreet bespaart u op een appartement van €350.000 meer dan €50.000. 

Wie een woning koopt om er zelf te gaan wonen, kan van het verlaagde tarief genieten onder volgende bepalingen: 

• De koper is een natuurlijk persoon (geen vennootschap). 

• De woning wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats gedurende minstens 5 jaar. 

• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m². 

Het gaat hier om de enige en eigen woning: de koper mag dus nog geen eigenaar zijn van een andere woning. Wel is er een overgangsregeling: een vorige woning of andere eigendommen moeten uiterlijk tegen 31 december van het jaar na de verhuis verkocht zijn. 

Voor eerste kopers

Als u uw eerste eigen woning koopt, profiteert u van een dubbel voordeel: het verlaagde btw-tarief van 6% en de vrijstelling op registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, geldig in alle 19 gemeenten.

Concreet kan deze vrijstelling oplopen tot 25.000 € besparing bij een aankoop van maximaal 600.000 €.